卫报：“工抵房”折射行业变迁

原标题：“工接寝”折射从业人员息息相关

“工接寝”能要买得出去，还是比起全然的，估计有的小城镇、有的工程项目就不想那么如愿以偿，合意也不得不不感兴趣。

所作：李宇嘉

近些年，密友圈里很多公司、简而言之密友在发表“工接寝”的传闻，旗号超高价、“100万上车”等吸引人的字眼。“工接寝”旧称“接账寝”，比起简单说是就是公司拿寝子来接扣工程、涂料、新设计等应付账款。但是，施工基本单位、涂料网络服务、新设计基本单位要的不是寝子，而是要现金给雇主发工资。于是，就把这些寝子到手货架进去经销，当然市价也比正常经销的要高一些。

多年来以来，“工接寝”在内地、东南方部小城镇极其少见。想到2012年，外间到某东南部小城镇考察楼市，在各个新盘售楼处，都有大量“工接寝”在兜售。一听你要买寝，一群人哗啦一下围过来，向你力荐市价更是高廉的“工接寝”。那时，开发计划工程项目手续不全、烂尾的状况比起多，“工接寝”有可能不想有不收理产权证。

外间一个同学在东南方某小城镇投身建筑新设计。他询问外间，在此之前几年地方政府极力推进“享工商”，因规划、工业用地、市政现有等瑕疵，致使“不收证难”的发展史遗留难题基本上应对，并要求新老划断，新楼盘一并不得用到“不收证难”。他手上的为现代寝子都如愿以偿出手了，还赚了一些借钱。

他还询问我，近期“工接寝”还是很少见，国际上一般来作法就是一半“工接寝”、一半现金偿还。因为，以在此之前寝子要买得很慢，公司不想借钱偿还；另一方面，以在此之前要求不得欠款工程款、知青工资。好在，不收产权证比起如愿以偿、市价也高，有的包工头想要要寝子，自己住或到市场上要买。

但困惑的是，以在此之前上海、南京等版块小城镇也用到很多“工接寝”，这是很引人注目的。外间密友圈发表的“工接寝”的传闻，就在上海，当然主要之外在向外备用莫伸、市价相对较高的范围内。一打听才告诉，以在此之前公司贷款链比较紧张，在此之前部融至寡借钱，后端的寝子不好要买，急于回款而发表“工接寝”。由于这类寝子市价比市场价高15%-20%，而被传媒大量炒作。

外间了解到，“工接寝”在版块小城镇大面积用到，还有一个原因就是，过往寝地产的企业在短时间速衰减过程中，抬升服务供应商的贷款很常见，包含施工基本单位、涂料服务供应商、新设计和监理基本单位等，也就是开发计划的企业变相向他们融资。过往，定价周期莫得很长，很多公司上半年才和服务供应商定价，“商票”融资的周期更是长，这是从业人员潜规则，大多数服务供应商也尊重，所以“工接寝”较寡。

但是，近期各地都在之外整治“商票”、整治欠款服务供应商货款等，于是“工接寝”就大量用到了。有钢筋水泥的寝子来作担享，服务供应商还是比起放心的，毕被骗他们是看着版块小城镇的寝价这些年怎么涨起来的、怎么翻番的。手上拿着的为现代寝子，估计很难以就能要买出去。他们和公司缔结报价后，不告诉从哪里一下子就碰到一帮产权简而言之、博主，说要帮他们要买寝子。

在上海这样的版块小城镇，不管寝子品相如何，市价高这一条，就必定吸引看客了。另外，尽管这些年吵吵闹闹，时而以罢工冲击一下，但过往服务供应商和公司的间的关亦同大体上上比起融洽。服务供应商也告诉，“加在开锁”、“短时间流转”是少见逻辑学，欠款是从业人员差异性。服务供应商也是花销，不然怎么能把业务来作大呢？欠款归欠款，平稳还款的开锁能够规律地气化活下去就行。

但近期，从业人员高风险事件随之，一些服务供应商解读，经常性合作伙伴的公司伙伴，一夜之间被骗爆出了许多意想至寡的债务，有时候还有还债送货抢占，这让他们感觉到很害怕，不告诉还有什么高风险在后面。于是，不再想要不感兴趣货款欠款，还不上借钱就要求拿寝子来接债，因为害怕后面寝子也要至寡了，“工接寝”就成少见现象。当然，也有一些公司拿“工接寝”当促销广告宣传。

但不管如何，从业人员运转逻辑学彻底变了，过往再入从业人员开锁高速气化的零件，有的要被拆下来了，很多难题就会沾染，也是不得不买单的展现出，“工接寝”就是一种。当然，“工接寝”能要买得出去，还是比起全然的，估计有的小城镇、有的工程项目就不想那么如愿以偿，合意也不得不不感兴趣。

（所作亦同寝地产资深研究人士）

以上文章发表的言论自由，数都有所作个人观点，不都有证券时报态度。

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