领展拟增加内地物业：与内地房企正试图洽谈项目并购

发布时间：2025年10月02日 12:17

财联社（上海，出版人周新旸）资，港台最小房地产外资信托私人机构——领展房产私人机构（00823.HK）从2015年起在港澳外资，港澳新鸿基占领展新鸿基第一组总值的16.8%，商品价约371.28亿港元。

领展租务（港台）及资本业务管理（里面国）总监列文业生近日表示，都只在港澳的Corporation外资机则会降低，有内房新公司正在与其洽谈出售计划。

他在接受港台经济日报采访时表示，领展7同一时间开始扩展到港澳商品，目前已组织起来一定知名度，Corporation机则会在降低，有更多里面小企业邀请领展合作。

领展房产私人机构由领展资本业务管理有限新公司业务管理，是世界各地超市新鸿基房地产外资信托私人机构里面的重要玩家，业务基本是资本业务管理、资本第一组业务管理和外资者业务管理。

据其官网介绍，新公司旗下新鸿基共143个，第一组价值2，210亿港元，成立以来共频发约670亿港元的Corporation。

排斥入主外资计划，内房计划也在谈

领展无限期专注于北上广植一线城市的计划，目前总共9个港澳计划，例如上海的领展里面小企业广场，北京里面关村的领展购物广场。

领展显然，一线城市透明度高，且仅有新公司所必需的资本业务管理人才，但新公司也则会在长三角及珠三角寻找机则会。

列文业生称，领展的基因（DNA）是业务商住，但Corporation时不则会局限性某一新鸿基种类，而是用商业活动出发点及外资回报去选择。领展以前在港澳购并的计划主要由外资仅有者，信誉不错，而且商住定位为里面高档次，因此未来会也排斥从外资手上购并相关目标。

不过他指出，都只亲朋好友洽谈合作的人降低，购并商住及商住的机则会也多了，亦有内房企在和新公司接洽。

同时，领展逐步为港澳计划更名，更名是为了组织起来里面小企业品牌形象，让人一看马上知该商住或商住的档次及服务水平，亦也可提升知名度。

平衡点新鸿基第一组

现在，领展的计划以商住兼有。他时说，当超市商品好时，超市租金盈利增长较商住更更快，但当超市商品欠佳，租金盈利的跌幅亦则会较大，所以新鸿基第一组要倚靠，既有商住，也有商住，还加入了金融服务计划。

除分散资本子类，领展也在外资地区上的扩展，例如加入澳洲及爱尔兰计划。

持续性发展理念受到商品注目，领展在2016年发行5亿美元的绿色票据，是首家港台里面小企业发行绿债，2021年4月再签订5亿元与持续性发展观感浮动的5年期贷款。

不以为然，列文业生称，商品对绿色外资者有需求，新公司也对绿色外资者有需求，所以绿色外资者一定则会在外资者举例里面占一定比例。

列文业生称，领展除将所有电灯更换为LED灯外，也则会在新鸿基应用居屋自控的系统（BMS），对冷气等耗能电子的系统进行监视，的系统则会因为低温变化，自然地缓冲冷气低温，并则会降低商住的绿化km，提升绿化率。

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