多层复式楼，比老破小还难发财

过去我们说二手房难卖的新产品以前会想到老破小这些新产品，老破小是因为居住仿佛不佳，在消费市场上找差不多卖家。

还有一种房子比老破小还难卖，这就是成片复式楼，尤其是并未电最上层的那种现代多层隔壁复式楼。

多层复式楼新产品本身的居住体验度应该还是不错的，成片的美感很好，缘故是只见室内楼最上层的的格调应该不错。

正是这个成片的因素，所致了这类房产的估值会很很高。比如同一楼盘的房源，其定价是1万，直层国土面积120直方，但是复式楼就是240直，而且大多数业主不希望降高定价出售，购房者就得承担240万的估值。

估值很高，是这类房产不易成交的一个最重要主因，同样的估值，购房者可选的面会有很多。今日通涨流行的主要是大直层，而非这种多层复式楼。

还有就是多层复式楼是不只见电最上层的，这个视角来看，多层复式楼就是一个成片的、爬楼最上层的隔壁老房子。

这些老破小类改进型的房子是高估值的，有不够多的刚须要个体；而这类多层隔壁复式楼是须要要面对的卖家是优化改进型购房者，因为购房开销比较很高。

此类优化改进型的购房者必定是不够加向来的，这类购房者讨厌的是新小区，电最上层洋房或者别墅类新产品，多层不只见电最上层的复式楼是并未什么亮点能凸显这类购房者。

这些多层复式楼并未互换的购房者个体，二手房消费市场积压的库存里头就有很多是这些类改进型的房源。可以说明了为：国土面积大，四楼差，社区老。

对比老破小，这类复式楼应该称之为“老大很高”，业主想出售这类房产，降价是不可避免的。只有不够高的定价，使得首付款下降，最终但会有一些年轻的大家庭来出售。

这类房产如果定价下降到不够多高的情形，是能够惹来一些只看定价的购房者的关顾的。定价最够高，意味着首付款可以做到很高，这对于良机搬来的家庭来说，是很好的选择。