美国“抢房大战”何时了：2月成屋销售跌幅有所增加预期，房价、房贷利率齐飙升

按揭的竞争对手使得首次购房者的抢夺房之路“难上加难”。与首套房购者多种不同，入股人的报价往往较高、且有能够全额支付，这对民宅卖家来说，当然更为有吸引力。

纽约市投资发行唱片人自始会统计数据标示出，2月初全额付款购房占总销售额的25%，高于去年同期的22%。

在加州的地产发行唱片询问新闻记者，资金充裕的按揭大胆加价抢夺房，标价200万美金的地产最后作价价突破300万美金，像这样类似的可能会避免出现。

Redfin首席经济发展学家Daryl Fairweather预计，到秋季几天后，高偿还债务利息额度和现在高企的楼价就会使楼价年持续增长率整体相当程度下调。而较较差的楼价持续增长率或将降较差按揭进入市场效益的热情，或将给首次购房者更为好的更为进一步获得农村居民。

宾夕法尼亚州房市“吸热”？

储备稀缺加之效益强势仍在接下来推高宾夕法尼亚州的楼价。

上述地产发行唱片询问新闻记者，“SARS、美联储加息等可能会，使得大家有钱抗货币贬值的意识被聚焦。与两年在此之前相比，加州的楼价去年在20%差不多。”

方面深入研究常提到，宾夕法尼亚州迄今为止的投资市场效益效益十分旺盛，根本没有充足的民宅可以出售给潜在客户。需要看到客户效益显着增高，才能看到楼价相当程度增高。

宾夕法尼亚州线上投资公司Zillow认为，由于农村居民愈来愈多的市场效益状况仍在接下来，2022年冬季农村居民市场效益或将进一步升温。Zillow预计，月初初冬季民宅价值的年持续增长率将暂时加快，5月初初达到21.6%的千分之；2023年1月初逐渐下调至17.3%。

投资行业统计数据和深入研究网络服务CoreLogic对宾夕法尼亚州房市充满期望的论调则与Zillow截然不同。据CoreLogic民宅单价常指数预测标示出，2022年纽约市楼价常指数的年平均值去年将从2021年的15.9%下调至6%。CoreLogic认为，购房竞争对手者的数量在月初初或将相当程度增高，使得待售民宅在市场效益上停留的时长增加，民宅单价的攀升发展趋势也会因此下调。

房利美（Fannie Mae）对纽约市投资市场效益的预测同样不像Zillow那般自信。房利美在最新披露的经济发展与农村居民全面性简报底下常提到，纽约市民宅单价持续增长将相比之下强势，但两位数会相当程度下调。

房利美认为，鉴于迄今为止储备仍然十分尴尬、卖家每秒常衡量强势，月初初楼价的攀升发展趋势不改。但购房者经济负担能够的恶化或将拖累楼价的持续增长。去年年底，房利美曾预计2022年的持续增长将高达17.3%。但鉴于偿还债务利息额度的攀升，房利美大幅下调短期内，预计2022年纽约市楼价常指数的年平均值去年为7.6%。

本期卷首辑 黎雨桐 实习生 林曦莹

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（责任卷首辑:崔晨）。

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