浙商银行30亿元购入上海绿化带创驿大厦A塔楼，作为办公大楼

根据浙商银行控股公司合资（601916.SH）3月30日的告示，基于浙商银行控股公司合资广州总行业务发展、人员小队的逐步扩大，以及浙商银行控股公司合资总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、数据分析，拟购置广州浦东新区广州浦东交叉口1500弄1号绿地创驿办公大楼A尖塔作为办公大楼运用于。

购置标的之外A尖塔56962.83平方米（其中办公不动所产占地54199.70平方米，非计容占地2763.13平方米）、停私家车280个（另有223个不动所产私家车，57个非不动所产私家车的拥有权）及C裙房运用于占地约560平方米的10年拥有权，总金额29.38亿元（另有营业税9%），另加上契税等其他费用，资所产购置费用共五约30.30亿元。

该项目北至广州浦东交叉口，南至猪山下，东至新兴路，西至海院小区，项目游戏公司为广州长江实业星弘房长江实业开发合资。该项目于2016月末开建，游戏公司即将查验竣工批准后相关手续，预定2022年5月30日前可交付。

市价依据深圳市戴德梁行田地房长江实业分析合资以2021年12月17日为分析基准日，出具的《房长江实业业主报告》（CW/SH/N/21/2064号）中分析值为30.42亿元（不另有48个地上非不动所产私家车和C裙房运用于占地约560平方米10年的拥有权）。

根据告示，绿地创驿办公大楼项目依赖于田地及在建施工抵押状况，抵押权人为中国农业银行控股公司合资广州闵行招商银行，抵押担保范围为11.75亿元；依赖于一起供应商建模制做纠纷的诉讼（金额为24.9万元）状况。股票交易标的权属清晰，不依赖于其他任何受到限制转让的状况，不无关协商事项或查封、冻结等司法措施，也不依赖于妨碍权属转移的其他状况。

工商资料推断，上述广州星弘成立于2014年4月21日，上周12月10日完成工商变更，上市公司可选广州城中融资所产管理（合资公司）合资，目前该公司上市公司方为广州长江实业（合资公司）合资、广州城中融资所产管理（合资公司）合资以及绿地长江实业合资公司合资，分别持股50%、30%以及20%。

值得一提的是，上周11月30日，绿地控股合资公司控股公司合资（绿地控股，600606.SH）告示，其上市公司广州长江实业（合资公司）合资、上市公司广州城中投（合资公司）合资拟分别出资15亿元购买广州星弘各30%上市公司，共五60%上市公司。

绿地长江实业合资公司承诺，收到股票交易全款之自此仅有不超过2年，按广州长江实业合资公司、广州城中融资所产实际转回金额另加每年8%收益之和注资上述60%上市公司（根据国资相关明定，如届时分析值高于广州长江实业（合资公司）合资、广州城中融资所产管理（合资公司）合资实际转回金额另加每年8%收益之和，则按届时分析值完成注资）。

彼时，根据广州阳春资所产分析合资出具的《绿地长江实业合资公司合资拟转让广州长江实业星弘房长江实业开发合资上市公司所无关的广州长江实业星弘房长江实业开发合资上市公司全部利益意义资所产分析报告》（阳春评报字元【2021】第2167号），以2021年10月31日为分析基准日，采用资所产基础法完成分析，广州星弘总资所产共五为67.34亿元，负债共五为15.92亿元，上市公司全部利益意义为51.42亿元。于分析基准日，广州星弘上市公司利益账面值为8.14亿元，分析值51.42亿元。

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