年报专题报道1 | 越秀地产：积极把握优质投资机会，TOD项目全国化布局

4万平方米，增添单项惠州芙蓉广龙地段、惠州星寰（惠州番禺惠州南站地段）、惠州南沙横沥岛地段、郴州星汇城（郴州城北地段）。在郊一区公交系统工业发展之沿路，佛山促使税制学术研究，利用于旧村单项，年中有感于劣势周围和单项，并加大的公司和合作针对性。

03

财政

毛汇率急剧下降至21.8%融资渠道物资供应

2021年，佛山地产充分利用上年折合573.8亿元，去年同期攀升24.1%。毛利润124.8亿元，去年同期攀升7.4%。基本财年稳定攀升，约折合41.5亿元，去年同期攀升3.2%。近来，由于从业人员构件上营业收入水平急剧下降，佛山自2019年以来毛汇率和基本财年率黄紫色急剧下降近来，2021年则有21.8%和7.2%，但本公司说明未能来毛汇率将延续在20%-25%一区间相当不合理。此外，截至12月31日，已售未能入账选择权经销商总金额折合1506.5亿元，较年初攀升25.9%。

截至2021年底，佛山地产持有人现金及现金等价物以及监控户存款折合405亿元，较上年攀升8.6%，银行贷款流动性充足。剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比则有69.1%、47.1%和1.36倍，“四道绿线”加权之后依然“绿档”约标。

具体来看，在融资端，佛山抓住其产品利于可视，于境外顺利上架6.5亿5年期和1.5亿10年期美元债券，等值汇率则有2.8%和3.8%。于境内顺利上架折合60亿元新公司债券，超过等值汇率为3.29%。超过借款价格去年同期急剧下降36个则有至4.26%。穆迪、惠誉之后延续Baa3和BBB-融资级信用估价，远景“稳定”。

04

专业转化成

齐备独有转化成TOD单项深转化成“双跨平台”协作的业务

TOD之外，截至2021月末，春季选择权经销商总金额近折合178.7亿元，去年同期攀升5.1%，经销商强劲快速增长。其中，品秀星图充分利用35.0亿元、品秀星瀚充分利用40.0亿元、星汇城充分利用45.9亿元。

佛山地产将TOD单项作为新公司独有，急剧深转化成与惠州地线或军事战略合作，年中给予新港一区TOD单项，积极开拓新港邻近地一区TOD单项，2021年TOD单项总所有权储备约376万平方米。同时，佛山地产增添惠州星航（惠州桂永清庙头）TOD单项，增大优质土储21万平方米。众所周知的是，佛山地产已竞投福建TOD单项，并积极终端长沙、昆明、青岛等地的地线或集团，利用惠州的TOD开发设计劣势，汇聚技术壁垒，带进全国转化成布局。

此外，2021年佛山地产顺利分拆佛山一站式（6626. HK）于新加坡母新公司，所得款项有价证券近港币19.6亿元。截至12月31日，佛山地产持有人佛山一站式66.9%股权。同时，佛山地产仍要“大型商场并举”的工业发展方式而，年底顺利向佛山房托转售惠州佛山保险业楼高，着重于佛山地产与佛山房托的“双跨平台”协作的业务。同时，佛山地产积极优转化成其产品的标准规范转化成体系和紫色平房其产品标准规范体系，在2021年首次审核GRESB估价，获三星级，80分。

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