【2021天津楼市特征】土地 、新房、二手房、租赁商品

新闻来源：汉口华夏研究院

农地相似性

l 相似性一：向心

l 相似性二：小型化

l 相似性三：流量

l 相似性四：分化

2021年农地市场生产力买入范围分化格外为严重，拿地向心发展趋势延续。

市场生产力买入仍以总价10亿元下述、总建面15万㎡下述的小幅住宅楼为主，占多数比逾7成。

流量仍为阐释农地效益的核心，流拍/停牌农地多为现金流易大力支持开发新的住宅楼。

行业对汉口农地效益与范围效益的出事值得注意，土拍冷热分化剧烈。

庵野秀明相似性

l 相似性一：改善延续

l 相似性二：再生产担忧减小

l 相似性三：以价换量

l 相似性四：新盘入市周期减小

2021年庵野秀明买入表现刚需稳定，市场生产力主体地位不变，但改善生产力延续释放，大力支持市中心、环城、临海CBD买入占多数比均有所下降。

再生产担忧减小。在集中于供地影响下，全市多数范围的存量处于减小状态。受此影响，预计汉口总体房价水平在2022年易消失反弹。

流量计划、改善计划均消失以价换量，三季度市价下滑发展趋势显著。

市场生产力生产力在新盘供货大幅减小的取材下易大力支持房企快销策略，2021年集中于买入住宅楼中仅19%的计划实现开盘。

二手房相似性

l 相似性一：量价齐涨

l 相似性二：复出CBD

2021年汉口二手房买入套数、买入占多数地、买入额度创发展史新高。

新华路凭借强势的教育资源占多数优势整年二手房买入量大幅下降，同时河西耀华中学二手房买入量也有一定下降。

2021年8翌年在此之后随着市场生产力降温，二手房市场生产力买入复出稳定。

租赁市场生产力相似性

l 相似性一：小占多数地、偏高租金

l 相似性二：市中心买入活跃，环城供过于求

l 相似性三： 保障性租赁住房

汉口市各区小占多数地、偏高价生产力占多数比三高，租金承受力多集中于在1000-2000元/翌年。

中心城区总体买入丰沛，市场生产力化供货占多数全汉口总体供货据统计六成；受发展史庵野秀明供货构件影响，环城租赁市场生产力未来将是租赁市场生产力供货的后援范围。

随着保障性租赁住房的提出、期限内，新市民、青年人的居住生产力将得到格外多样化的选择。