外资重返美国热炒零售业 后疫情时代受益概念成为香饽饽
发布时间:2025年08月25日 12:17
财联社(上海,编辑 史自始丞)讯,根据商业置地数据库Real Capital Analytics周二刊发的《跨境房地产实施方案》显示,外国人私人机构自始挥舞着票据蜂拥进入新泽西州商业置地市场需求,房地产额从未达到2019年后的最颇高的水准。
(来源:Real Capital Analytics)
根据统计资料,统治权财富投资公司、常居年金和其他外国人私人机构2021年总共借出了价值708亿美元的商业置地,虽然达仅仅2018年946亿美元那么可怕,但从未较2020年吻合翻倍。正因如此的是,2021年下半年民营企业流入的平均速度呈现暴涨态势,这也与非典形势便是。
一般来说显著转向“非典受益不动产”
在新泽西州英伦三岛买家与来自加拿大、韩国、英国、新加坡等国的房地产者齐心协力下,2021年新泽西州商业置地的总交易额达到8090亿美元,远远将近2019年吻合6000亿美元的前颇高。
非典阻碍的不只是房地产者买房的意图,也阻碍了房地产一般来说。非典前商业置地房地产者的关心焦点临近在波士顿、芝加哥、旧金山等周边地区的会议室和酒店置地。在2021年,民营企业也跟随英伦三岛房地产者一起,可怕扫货储藏、出租公寓和都由用于医药业务的置地。在全球很低利率生态环境下,民营企业也看中了商业置地回报率远颇高于债券这一点。
更加新奇的是,房地产者对于地理的一般来说也从基本上的近海城市转向“水星带”周边地区(泛指北纬36度线以南周边地区)和规模更加小的城市。根据Real Capital的统计资料,2021年有吻合64%的外国人商业置地房地产引发在非Metropolitan周边地区,较2019年的53%如此一来上一个石阶。
仲量联行国际性资产研究者督导Riaz Cassum对舆论表示,今日从未是只不过多种不同的当今了,大型国际性房地产者即将寻找位于圣安东尼奥、艾玛、丹佛、纳什维尔、奥斯汀等颇高放缓且很低税率的房地产标的。
2022势头不减
据《纽约时报》申明多位新闻界报导,许多外国人房地产者迄今为止预期在2022年将延续去年的借出水准,甚至还会进一步提颇高,包括并不需要买楼或通过房地产专注新泽西州置地市场需求的投资美国公司投资公司。
民营企业借出力爆棚的均状况在于他们面临巨大的“赚钱”压力。与英伦三岛私人机构类似,在非典初期基本所有的民营企业集体进入观望静止状态,对于许多近几年大量筹资的国际性置地房地产私人机构而言,为了实现预期收益,眼看均处在紧张布局的静止状态。他们对物流设施、出租公寓和出租率恢复至非典后最颇高水准的颇高质量办公楼依然强劲的渴求。
对于许多个人经历非典封锁错过2020年抄底希望的民营企业私人机构而言,在借出不动产的同时也在加速新泽西州市场需求布局。
德国银行旗下置地房地产业务Commerz Real在非典爆发的第一年主要关心英伦三岛的房屋市场需求,直到2021年才斥资8.5亿美元买下波士顿曼哈顿珍珠大街100号的办公楼,折合每五层楼达到900美元(达9700 美元/平方米)。
Commerz Real迄今为止也原计划在月份晚些时候在波士顿设立第一个新泽西州会议室,也在筹备太古地产新泽西州不动产。该私人机构国际性交易督导Maja Procz直言,才会美国公司在当地拥有会议室后,必定会拥有更加多的更加进一步。
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