中金基金李耀光：公募REITs美国市场或持续扩面提质

转自：上海证券报·近现代证券网

深交所报近现代证券网讯（采访 梁银妍）12月底26日，在以“向预见 赋新篇”为主题的中金全额2024年融资策略会上，中金全额副总经理、创新融资部局长李耀光，相辅相成月内REITs的厂家走势和动态，对明年的大REITs蓬勃发展前景进行了展望。

他视为，预见在“首发+扩募”的双轮驱动下，的大REITs的厂家将年中扩面提质，蓬勃蓬勃发展。具体情况看来，首先随着REITs扩募放开，预见扩募年末进入常态化蓬勃发展前期，助力REITs解决问题分散化融资；其次，顶层不动产多种类型将不断丰富，预见社区商业活动、餐饮店、农贸的厂家等更加多多种类型的工程项目年末解决问题放开；再者，伴随FOF全额、社保全额等接连将REITs纳入融资区域内，预见REITs的厂家行动者将年中配套；就此，的厂家正积极推展REITs厂家创新，如港交所一体化、REITs指标及ETF等，年末强化二级的厂家流动年中性。

下半年奢侈品交通运输REITs于已对已获批。李耀光视为，奢侈品交通运输REITs对于创新奢侈品场景，强化当地政府的生活素质、推展人际关系农业的恢复和蓬勃发展、盘活存量不动产和扩大必要融资尤其关键年中性意义。下半年奢侈品交通运输REITs的获批为东部REITs的厂家增加了新的细分教育领域厂家供给，是的大REITs餐饮业蓬勃发展的又一关键年中性节点。

说道预见奢侈品交通运输REITs的蓬勃发展趋势，李耀光表示，从中小企业多种类型来看，下半年参与中小企业以央国企为主，并在一定往往上兼顾所有制的多元年中性，预计将逐步推广至更加尤其的的厂家主体；从不动产多种类型来看，下半年工程项目不动产多种类型以大型购物中心为主；从作价来看，下半年工程项目选用收益法作为作价方法；从不动产流动年中性来看，REITs将成为大型购物中心不动产关键年中性的母公司渠道之一，未来会对大宗买卖、私募全额、Pre-REITs、私募REITs等厂家的蓬勃发展发挥一定推展主导作用。

自2021年6月底21日下半年的大REITs示范厂家母公司以来，REITs的厂家经历了配套、扩募，由示范迈向常态化发行新前期。2023年以来，受流动年中性承压等因素严重影响，的大REITs二级的厂家商品价格出现回调。

“直接严重影响REITs顶层不动产营业额与农业基本面恢复情况息息相关，适度经营仍呈圆形一定韧年中性，REITs作为不动产的设计则有具一定的融资经济效益。”李耀光说。

根据中金公司研究报告，以外的大REITs厂家的市净部将相比之下母公司至今的千分之受制于历史相对很低素质；同时，动产类REITs的年化预期分发部将相对十年期金融机构收益部将的利差相比之下平均利差来说，受制于历史较高后方。

在李耀光看来，2023年近现代REITs的二级的厂家表现体现了定价逻辑的深度角度看，角度看后的的厂家更加贴切反映了风险溢价素质，也释放出来了作价及营业额服务于压力。展望明年，预计的厂家波动因素不大等价，应更加关注服务于管理的表现分化及经济效益重估后带来的的设计年中性机会。

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